युझोउ यूनिवर्सिटी टाउन में घर कैसा है?

युझोउ यूनिवर्सिटी टाउन में घर कैसा है? ——नवीनतम बाजार विश्लेषण और घर खरीदने की मार्गदर्शिका

हाल के वर्षों में, युज़हौ यूनिवर्सिटी टाउन अपने शैक्षिक संसाधनों और विकास क्षमता के साथ घर खरीदारों के लिए एक गर्म स्थान बन गया है। यह लेख आपको आवास की कीमतों, सहायक सुविधाओं, फायदे और नुकसान आदि के पहलुओं पर विस्तृत विश्लेषण देने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और वास्तविक डेटा को संयोजित करेगा।

1. युझोउ यूनिवर्सिटी टाउन में आवास मूल्य रुझान (पिछले 10 दिनों का डेटा)

2. क्षेत्रीय सहायक विश्लेषण

1.शैक्षिक संसाधन: इस क्षेत्र में युझोउ नॉर्मल यूनिवर्सिटी (प्रांतीय कुंजी) से संबद्ध प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय और 3 सार्वजनिक किंडरगार्टन हैं, जिनमें शैक्षिक संसाधनों में स्पष्ट लाभ हैं।

2.व्यवसाय सहायक सुविधाएं: यूनिवर्सिटी टाउन कमर्शियल स्ट्रीट (औसत दैनिक यात्री प्रवाह: 23,000), वांडा प्लाजा (निर्माणाधीन, 2025 में खुलने की उम्मीद)।

3.परिवहन सुविधाएं: मेट्रो लाइन 3 (योजना के तहत) और 12 बस लाइनें मुख्य क्षेत्रों को कवर करती हैं।

3. पांच प्रमुख मुद्दे जिनके बारे में घर खरीदार सबसे अधिक चिंतित हैं

1.सराहना की गुंजाइश: नवीनतम योजना के अनुसार, इस क्षेत्र को शहर की "पूर्वी विस्तार रणनीति" के मुख्य क्षेत्र में शामिल किया गया है, और अगले तीन वर्षों में आवास की कीमतों में लगभग 15-20% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

2.किराये का बाज़ार: दो शयनकक्षों और एक बैठक कक्ष का मासिक किराया 1,800-2,500 युआन है, अधिभोग दर 92% से ऊपर बनी हुई है, और निवेश पर रिटर्न लगभग 4.8% है।

3.निर्माण गुणवत्ता: 2022 के बाद नवनिर्मित सभी संपत्तियां पूर्वनिर्मित इमारतों को अपनाएंगी, और भूकंप प्रतिरोध स्तर को स्तर 8 तक बढ़ाया जाएगा।

4.संपत्ति प्रबंधन: TOP10 संपत्ति कंपनियों की सेवा कवरेज दर 60% तक पहुंच गई है, और औसत संपत्ति शुल्क 2.8 युआन/㎡/माह है।

5.नुकसान: कुछ पुराने समुदायों में अपर्याप्त पार्किंग स्थान (पार्किंग स्थान अनुपात 1:0.6) की समस्या है।

4. विशेषज्ञ की सलाह

1.बस एक घर खरीदना है: शुक्सियांगयुआन जैसी लागत प्रभावी संपत्तियों को प्राथमिकता दें, और स्कूलों के करीब इकाइयों को चुनने पर ध्यान दें।

2.संपत्ति में निवेश करें: छोटे आकार के अपार्टमेंट (70-90㎡) पर ध्यान दें, और वार्षिक किराये की उपज 5.2% तक पहुंचने की उम्मीद है।

3.ध्यान देने योग्य बातें: "कमर्शियल हाउसिंग प्री-सेल लाइसेंस" नंबर की प्रामाणिकता पर विशेष ध्यान देते हुए, डेवलपर के "पांच प्रमाणपत्र" की जांच करें।

5. भविष्य के विकास के रुझान

संक्षेप में, युझोउ यूनिवर्सिटी टाउन क्षेत्र में शैक्षिक लाभ और विकास क्षमता दोनों हैं, और यह बच्चों की शैक्षिक आवश्यकताओं वाले परिवारों के लिए विशेष रूप से उपयुक्त है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार अपनी जरूरतों के आधार पर वर्तमान अपेक्षाकृत स्थिर बाजार विंडो का लाभ उठाएं।